2026 장기전세 주택공급 총정리｜소득·자산·면적별 기준부터 신청조건까지 한눈에

전세 부담이 큰 시기엔 “월세 없이 오래 살 수 있는” 장기전세주택이 가장 현실적인 대안이 되곤 합니다. 다만 장기전세는 면적(전용 50/60/85㎡ 구간) + 소득% 구간 + 자산/차량 기준을 동시에 충족해야 해서, 기준이 정확히 정리된 글이 아니면 신청 자체가 어렵습니다. 이 글은 공식 기준표를 그대로 넣어 “가능/불가능”을 바로 판단할 수 있게 구성했습니다.

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1) 장기전세 소득기준 “면적별 구조” (공식 안내 기준)

전용 60㎡ 이하

• 기본: 월평균소득 100% 이하
• 우선공급: 50㎡ 미만 → 50% 이하 우선, 50~60㎡ → 70% 이하 우선

전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하

• 기본: 120% 이하
• 우선공급: 100% 이하 우선

서울(서울주거포털) 안내

• 60㎡ 이하: 100% 이하(건설형은 70% 이하 우선공급)
• 85㎡ 이하: 120% 이하
• 85㎡ 초과: 150% 이하

2) 2025년도 적용 소득 “금액표” (50%·70%·100% 한 번에)

아래 표는 마이홈(장기전세주택) 공식 표에 공개된 “전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(2025년도 적용기준)”입니다.
(장기전세 표는 1인=100% 대신 120%, 2인=100% 대신 110% 가산이 포함된 형태로 안내됩니다.)

가구원수	50% 기준(※1인 70%·2인 60%)	70% 기준(※1인 90%·2인 80%)	100% 기준(※1인 120%·2인 110%)
1인	2,518,715원	3,238,348원	4,317,797원
2인	3,286,202원	4,381,602원	6,024,703원
3인	3,813,487원	5,338,881원	7,626,973원
4인	4,289,044원	6,004,662원	8,578,088원
5인	4,515,524원	6,321,734원	9,031,048원
6인	4,866,543원	6,813,160원	9,733,086원
7인	5,217,562원	7,304,587원	10,435,124원

✅ 내 월소득(가구합산)이 표의 해당 구간 이하이면, 그 % 조건을 충족합니다.

3) 자산기준(총 자산·자동차)

여기서 많이 헷갈립니다. 공급기관/유형에 따라 자산 기준 표기가 다릅니다. (그래서 공고문 확인이 필수)

(1) 공공임대 공통 고시 기반 “총 자산 3억3,700 / 자동차 4,563” (2025 적용기준)

마이홈(통합공공임대) 안내에 공개된 자산기준:

• 총자산 3억 3,700만 원 이하
• 자동차 4,563만 원 이하

(2) LH 장기전세(LH청약플러스) 안내: “지역계수 적용” 표기

LH 장기전세 안내에는 자산기준을 고시 기반으로 두되, 지역계수 적용 결과 예시로:

• 총 자산가액: 서울 6억 4,000만 원 / 경기 4억 800만 원 이하 (2025년 기준)
• 자동차 4,563만 원 이하 (2025년 기준)

➡️ 결론: 총 자산 3.37억’은 공통 고시 기준(기본틀)으로 널리 쓰이고, LH 장기전세에서는 지역계수 적용값이 별도로 안내될 수 있습니다. 실제 적용은 해당 모집공고문(공급지역/유형) 기준이 최종입니다.

(3) 서울 SH 장기전세(서울주거포털) 자산기준은 “부동산+차량” 기준으로 안내

서울주거포털 장기전세 안내(2025 적용기준):

• 부동산 21,550만 원 이하(금융자산 불포함)
• 차량가액 3,803만 원 이하

➡️ 서울은 ‘총 자산’이 아니라 부동산·차량 기준으로 안내되는 점이 특징입니다.

4) 신청방법 (LH/서울 공통 흐름)

1. 모집공고 확인(LH청약플러스 / 서울주거포털·SH청약)
2. 인터넷 또는 현장 접수
3. 서류심사 대상자 발표
4. 서류 제출 + 소득·자산 검증/소명
5. 당첨자 발표 → 계약 → 입주

5) 지역별 공고 확인 “정답 루트”

• 전국/LH 공급: LH청약플러스 → 임대주택 → 장기전세
• 서울/SH 중심: 서울주거포털 ‘장기전세주택’(시프트) 안내 + SH 인터넷청약시스템
• 그 외 지자체: 각 도시공사 공고(경기/인천/부산 등은 공사별 공고로 분리)

사람들이 제일 많이 묻는 Q&A

Q1. “50%/70%/100%/120%” 중 내가 어느 걸 봐야 해요?
A. 전용면적으로 결정됩니다. 50㎡ 미만은 50% 우선, 50~60㎡는 70% 우선, 60~85㎡는 120%(우선 100%) 구조가 공식 안내에 명시돼 있어요.

Q2. 1인/2인 소득 기준이 왜 ‘가산’처럼 보이죠?
A. 장기전세 표는 1인=120%, 2인=110% 형태로 100% 칸이 구성되어 안내됩니다(마이홈 표).

Q3. 자산기준이 ‘3.37억’도 있고 ‘서울 6.4억’도 있는데 뭐가 맞나요?
A. 둘 다 “공식 안내”에 존재합니다. 공통 고시형(총 자산 3.37억)을 기본틀로 두되, LH 장기전세 안내는 지역계수 적용 결과 예시(서울 6.4억/경기 4.08억)를 함께 표기합니다. 최종은 해당 공고문입니다.

Q4. 서울 SH 장기전세는 왜 총 자산이 아니라 부동산 기준이에요?
A. 서울주거포털 장기전세 안내는 부동산(금융자산 불포함) + 차량가액 기준으로 별도 안내합니다. 그래서 서울은 서울 기준표로 판단해야 합니다.

Q5. 청약통장 꼭 필요해요?
A. 면적/유형/순위별로 요구되는 경우가 많습니다. 서울주거포털 안내에도 청약저축 가입기간·납입회차 기준이 순위에 포함되어 있어요.

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마무리: “확실한” 판단 방법 3단계

1. 내가 노리는 지역이 LH인지(전국) / SH인지(서울) 먼저 결정
2. 전용면적(50/60/85) → 적용 소득% 확정
3. 해당 기관 기준표로 소득+자산+차량을 동시에 체크

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